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重庆工程律师咨询

作者: 豆科法律咨询 发布时间: 2019年09月20日 11:48:43

  分发包人发包专业工程时,经建设单位同意:可以在主合同中约定允许分包;主合同中未作规定的分包活动,应在分包之前征得同意任何单位和个人进行建设,评定为不合格的分项工程,经加固、补强或返工、调测,满足设计要求后,可以重新评定其质量等级,但计算分部工程评分值时按其复评分值的90%计算需要利用土地的,须要有章可循申请行使国有土地;但是,建筑安装工程承包合同的印花税计税依据含增值税,在按合同金额计征印花税的情形下,兴办乡镇企业和村民建设住房经依法开绿灯役使本集体经济组织老乡集体所有的土地老的,建设工程合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程,已经履行的部分,不能通过返还恢复到合同签订前的状态,只能折价补偿或者乡(镇)村公用设备和公益事业修建经依法特许使用村民集体所有的土地的除外。没有资质等级的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;三是建设工程进行招标而未招标或中标无效的;前款所称依法申请应用的国有土地爷包括江山所有些土地和社稷清收的原属于农民集体所有的土地。根据《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定“利息从应付工程价款之日计付

  建筑法》第2十八条都明确规定禁止转包工程项目,《建设工程质量管理条例》第2十五条规定了不得转包工程,该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。招投标完成后,确定了固定价,但签订合同时又改为可调价的,所签合同是否有效?此时备案与不备案是否有什么不同?

重庆工程律师咨询  王映强律师,毕业于北京大学,获北大法学学士位,合伙人,重庆捷讯律师事务所房地产建设工程中心主任,重庆市律协房地产建设工程专委会委员,重庆新闻广播“身边说法”栏目嘉宾律师,重庆都市频道“凡人有事”观察员嘉宾律师。

  2011年以来三次被评为重庆市九龙坡区律师先进个人;2011年以来连续三年被评为重庆广播电台新闻广播“身边说法”栏目优异嘉律师师。2009年执业以来,为九龙坡区高新区、长春建工集团有限公司重庆分公司、中国石油集团川庆钻探工程有限公司、银河建筑、常庆建筑劳务企业等提供法律顾问服务。代理贵州大地建筑集团第九建筑工程有限公司与贵州达润房地产开发公司工程纠纷案,重庆市公平建筑安装工程有限公司与王某建设工程优先权纠纷案等比较典型建筑案例等300余案件,深受当事人高度赞誉。

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  近年来,一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地老利用年度计划,规避农用地转用和土地清收审核,通过出租(租赁)、承揽等“以租代征”方式非法役使农民共有土地爷拓展非农业项目建设的行为。因此能够将农夫集体所有的土地爷,直接转化为修建用的的,只限于以下几种场面:

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  1、兴办乡镇企业;参照合同约定支付工程价款,是处理合同无效,工程经竣工验收合格时,双方支付工程价款的一项基本原则。但在实务中,如未完工程,或者工程大规模改变设计等,按照合同约定已无法计算工程款,则不排除根据案件的具体情况委托评估的办法来认定工程款的数额。

  2、村民建设住房;

  3、乡(镇)村公共设备和公益事业建设。

  其他情形下,若想使用团体土地作为修建用地,非得先使该团体土地爷被国内征用,转化为公有土地后,再进行公有土地老的有偿转让。

  建设工程施工合同属于特殊的承揽合同,一般承揽合同的标的物为动产;建设工程施工合同作为特殊承揽合同,承揽标的为建设工程。在一些国内的立法例中,建设工程施工合同适用承揽合同规定,除个别条款外,不再另行作出规定,如《德国民法典》中“承揽契约”部分共20条,其中只有2条对建设工程施工合同作出特殊规定,其他均适用承揽合同规定。